► Projet Newtime - Groupe Zublin
► Le Réaménagement du boulevard Bineau
► Les Berges de L'Ile
Projet Newtime - Groupe Zublin
Le Groupe Zublin a souhaité présenter aux résidents de l’Ile le projet de rénovation de l’ex-immeuble des Laboratoires Roche, construction emblématique des années 70.
Cette présentation a eu lieu vendredi matin 16 décembre 2011 dans l’auditorium de cet immeuble. Elle s’est déroulée dans une ambiance professionnelle et amicale, devant une assistance très attentive et curieuse.
Monsieur Pierre ESSIG, Directeur Général de Zublin Immobilière, a présenté sa société. Ce groupe suisse, fier de ses valeurs traditionnelles, a plus d’un siècle d’existence. Connu pour ses ouvrages d’art, l’Entreprise a démarré un métier de société foncière spécialisée dans les immeubles de bureau, très attachée à l’efficience énergétique et respectueuse des critères environnementaux.
Le projet de rénovation a été confié à la Société Sodearif, filiale de développement immobilier de Bouygues Ile-de-France, spécialisée en promotion immobilière.
L’architecte du projet, Monsieur Martinez, présente le projet :
Le cahier des charges s’est attaché, entre autres, à :
- Préserver la spécificité architecturale,
- Intégrer harmonieusement l’ensemble dans l’environnement,
- Mettre aux normes de sécurité,
- Remplacer les éléments architecturaux obsolètes ou inefficaces,
- Renforcer la performance énergétique et le niveau de confort,
- Améliorer la qualité des espaces.
Une très belle présentation avec un logiciel de réalité augmentée a permis de bien apprécier la situation future.
De nombreuses précisions pratiques/techniques/environnementales ont été apportées:
- Les volumes extérieurs, ajoutés à ceux existants, seront traités à l’horizontale.
- Des terrasses seront créées et végétalisées.
- Une double peau de verre optimisera la consommation énergétique.
- L’éclairage intérieur dépendra des variations de la lumière extérieure et de la présence des personnes.
- Le chauffage sera très innovant, sur la technique de chaud/froid ; pompage de l’eau de la Seine et rejet dans la Seine
de l’eau avec une variation maximum de 2°.
A noter que les chaudières existantes seront préservées en état de fonctionnement et pourront être utilisées en
chauffage de secours.
- Une oeuvre d’art sera réalisée au sommet de l’immeuble par un artiste japonais.
- Dans le parking de l’immeuble, une place sur deux sera pré-équipée pour les véhicules électriques.
Monsieur Baumann, de la Société Bouygues responsable des travaux, présente le planning des travaux :
- Début des travaux : premier trimestre 2012.
- Livraison 2014.
- Le gros œuvre devrait durer 6 à 7 mois.
- Le chantier sera protégé et entouré par une palissade.
En réponse aux questions posées, quelques précisions sont également apportées.
- Stationnement : peu de places seront supprimées.
- Circulation : 3 jours de gêne importante sont à prévoir pour l’installation d’une grande grue qui elle-même doit installer
une grue sur l’immeuble.
- Le sens de la circulation sera peut-être modifié.
- Les horaires de chantier : La Société Bouygues respectera les horaires en vigueur à Neuilly.
A l’issue de cette présentation le Groupe Zublin a convié l’ensemble des participants à continuer d’échanger de manière informelle et conviviale autour d’un buffet.
Monsieur Baumann tiendra l’ADRIJ au courant de l’avancement des travaux.
Les informations seront disponibles sur le site www.adrij.com
Le réaménagement du Boulevard Bineau
Compte rendu de notre réunion du 4 mars avec Monsieur le Maire
Vendredi 4 mars 2011, une délégation du Conseil d’Administration de l’ADRIJ a été reçue par le Maire de Neuilly, entouré des Directeurs de l’Administration Municipale directement concernés par le projet, dans la phase actuelle de son avancement.
L’ADRIJ a marqué toute l’importance que les Résidents de l’Ile et des quartiers voisins attachent à ce projet, bien sûr du fait du chantier très important à venir, mais surtout parce qu’il va transformer ce quartier.
L’Association insiste pour que le caractère de l’Ile de la Jatte en sorte renforcé.
Monsieur le Maire fait part de la grande importance qu’il attache personnellement à ce projet et convient que ce quartier de Neuilly, très fréquenté le matin et le soir, voit passer beaucoup de monde et doit donner de Neuilly une image d’excellence.
L’ADRIJ pose ses questions sur les points majeurs du projet :
Séquence administrative et calendrier prévisionnel.
Suite au lancement de la consultation publique pour le choix d’un opérateur-bailleur, 5 opérateurs ont présenté des offres conformes au cahier des charges.
La Ville indique que la consultation organisée par l’ADRIJ, portant sur les demandes de commerces, figurait dans le cahier des charges de l’appel d’offres.
Fin mars, la Ville choisira l’opérateur (public ou privé) et signera avec lui un bail, d’une durée inférieure à 40 ans, portant sur la construction et la gestion d’un ensemble comprenant environ 90 logements sociaux, une centaine de parkings, 1300 m2 de commerces.
Un concours d’architectes sera alors lancé par cet opérateur pour sélectionner le projet s’inscrivant au mieux par sa construction dans le caractère de l’Ile et respectant les engagements « développement durable ».
La Mairie sera, bien sûr, dans le jury.
Le projet retenu par la Ville sera présenté à l’ADRIJ.
Le deuxième semestre 2011 sera consacré aux appels d’offres portant sur la construction et aux choix par l’opérateur des entreprises intervenant à partir de 2012 pour une période de 2 ans environ.
Le chantier
Il se déroulera en une seule phase sur le boulevard Bineau.
L’ADRIJ insiste sur la nécessité de prévoir que toutes les dispositions soient prises afin de minimiser la gêne et les risques de sécurité pour les Résidents. La Ville insistera pour que l’opérateur y veille (principe de « chantier propre ») et mettra en place si besoin des mesures de sécurité avec la Police Municipale.
L’ADRIJ souligne que ce chantier se déroulera en même temps que les lourds travaux de réhabilitation des immeubles de bureau « Roche » et « YSL ».
Commerces et Qualité de Vie.
Une antenne municipale sera ouverte, avec des vacations planifiées pour faciliter les démarches administratives des Résidents.
Une pharmacie de 140 m2 est prévue, renforcée par un cabinet para-médical, afin d’assurer aux Résidents de ce quartier une qualité de vie légitime.
L’ADRIJ remercie Monsieur le Maire et les Services de leur volontarisme et de leur ténacité sur ce dossier difficile. Les commerces C’est l’opérateur qui sera décisionnaire sur leurs installations.
L’ADRIJ insiste sur la complémentarité des commerces à prévoir, leur qualité d’accueil et d’offres si l’on veut fidéliser les acheteurs. Elle fait état de ses premiers contacts avec la Direction du Franprix (dont la surface de vente passera de 110m2 à 300m2, permettant de proposer une gamme élargie de produits). Des zones de stationnement à temps limité et des emplacements dans les parkings seront alloués aux commerces. L’ADRIJ insiste sur des modalités de livraison des commerces qui soient aussi peu bruyants que possible et n’accroissent pas les bouchons sur le boulevard Bineau.
L’ADRIJ est très disposé à susciter des propositions de commerçants disposés à s’installer. Elle prend des contacts sur ce plan. Elle maintient son souhait de commerces ouverts le week-end. La Ville étudie les possibilités de maintien des modules de type Algeco pendant la durée des travaux de la pharmacie et du Franprix.
Les conditions d’attribution des logements sociaux. La Ville désigne les candidats de son contingent ainsi que celui de l’Etat, ce qui représente environ les ¾ des logements du programme (la Ville pouvant gérer le quota Préfecture). La commission travaille sur les listes des demandeurs de logement de Neuilly en étudiant prioritairement les demandes des personnes/familles dont l’installation fait sens (personnes âgées pour qui s’éloigner de la ville serait déstabilisant, familles utilisant la crèche).
En fin de réunion, Monsieur le Maire annonce la mise en place de caméra de vidéo-protection sur l’Ile. L’ADRIJ remercie Monsieur le Maire.
Il faut principalement retenir la réhabilitation du square Prévert, permettant les jeux des enfants sans dégradation des plantes et des arbres.
Boulevard du Parc
Un nouvel et très bel aménagement en bord de Seine Les Berges de l'Ile
Sur la partie levalloisienne de l'Ile, une réalisation de qualité voit le jour sur la berge située sur le grand bras du fleuve. Un chemin en platelage de bois de hêtre étuvé, long de 340 m. est en construction, prolongeant la promenade actuelle en bord de seine.
Ce chemin agrémenté, côté Seine, de plantation d'hélophytes (mot à connaître pour les adeptes des dictées de Bernard Pivot), côté talus, d'arbustes, de plantes couvre-sol, et d'arbres de nombreuses espèces, permettra une promenade impressionniste accessible par le rond point Claude Monet et par une rampe face au rucher du parc de Levallois.
Les promeneurs pourront se poser sur le rebord en bois du chemin et admirer les reflets de l'eau et le ciel francilien aux coloris si changeants.
La réalisation de cet aménagement, par le Conseil Général des Hauts de Seine (conforme au schéma d'aménagement et de gestion durables de la Seine et de ses berges et en coordination avec la ville de Levallois), sera achevée fin décembre 2009.
Ces aménagements seront, ensuite, entretenus par la Direction des Espaces Verts de la ville de Levallois et surveillés par sa Police Municipale.
Les importants travaux nécessaires (déblaiement de terre impropre et apport de terre végétale) se font par le fleuve, sans impacter la circulation dans l'Ile.
Ce très bel aménagement favorisera le maintien de la biodiversité, renforcera l'agrément de l'Ile de la Jatte, et le caractère exceptionnel de ce site
Les promeneurs pourront se poser sur le rebord en bois du chemin et admirer les reflets de l'eau et le ciel francilien aux coloris si changeants.
La réalisation de cet aménagement, par le Conseil Général des Hauts de Seine (conforme au schéma d'aménagement et de gestion durables de la Seine et de ses berges et en coordination avec la ville de Levallois), sera achevée fin décembre 2009.
Ces aménagements seront, ensuite, entretenus par la Direction des Espaces Verts de la ville de Levallois et surveillés par sa Police Municipale.
Les importants travaux nécessaires (déblaiement de terre impropre et apport de terre végétale) se font par le fleuve, sans impacter la circulation dans l'Ile.
Ce très bel aménagement favorisera le maintien de la biodiversité, renforcera l'agrément de l'Ile de la Jatte, et le caractère exceptionnel de ce site
Les images qui illustrent l'aménagement du bord de Seine ont été réalisées par la Société "Atelier Villes et Paysages".